Bất động sản chết cũng là phải

Tiêu đề trên không phải là để trù úm hay ghét bỏ gì bất động sản mà mong nó chết cho bằng được. Chẳng là hôm nay nhận được tin báo về một bài viết của tớ, bài “Sao lại cấm công ty bảo hiểm kinh doanh bất động sản?” đăng trên Kinh tế Sài Gòn ngày 10/6/2022 được nhận một giải thưởng nọ (nếu không thay đổi vào phút chót thì sẽ được công bố trong thời gian tới).

(https://thesaigontimes.vn/sao-lai-cam-cong-ty-bao-hiem-kinh-doanh-bat-dong-san/ )

Đọc lại bài này, chợt nghĩ ra thêm một lý do chính đáng để (ngành) bất động sản bị bức tử một cách rất... đúng luật. Bài viết trên phê phán một điều khoản quan trọng mới trong dự thảo luật sửa đổi Luật Kinh doanh bảo hiểm đương thời đang được đưa ra thảo luận tại kỳ họp thứ 3, Quốc hội khóa 15. Điều khoản này là cấm công ty bảo hiểm kinh doanh bất động sản, tức ngược lại với quy định trong Luật Kinh doanh bảo hiểm năm 2000.

Tuy nhiên, có thể bài viết xuất hiện quá muộn hay tớ hoặc tờ Kinh tế Sài Gòn quá thấp cổ bé họng nên chỉ một tuần sau ngày bài viết lên báo, dự thảo luật trên đã được Quốc hội thông qua và ban hành (16/6/2022, có hiệu lực 1/1/2023).

Trong bài viết, tớ đã chỉ ra sự vô lý của điều cấm nói trên, từ góc độ ngữ nghĩa, logic đến góc độ kinh tế và nguyên tắc hoạt động của các công ty bảo hiểm. Tại thời điểm hiện tại, điều nguy hiểm và hậu quả của cái điều luật trái khoáy, sai lầm một cách rất ất ơ này càng bộc lộ rõ khi một nguồn vốn lớn của các công ty bảo hiểm không được phép tiếp cận/tiếp máu cho thị trường bất động sản đang có biểu hiện sụp đổ bởi thiếu thanh khoản, thiếu vốn.

Có lẽ lúc soạn dự thảo luật là lúc thị trường bất động sản vẫn đang nóng sốt nên các đồng chí soạn thảo bệ nguyên tư duy cái gì không quản được thì cấm vào công việc của mình, nghĩ ra cách cắt các ống truyền dinh dưỡng cho thị trường bất động sản mà nguồn đầu tư từ công ty bảo hiểm là một trong số đó, bên cạnh việc siết tín dụng, pháp lý và trừng phạt các ông bà chủ bất động sản cộm cán.

Ở thái cực ngược lại, cũng trong thời điểm này, các đồng chí từ trên xuống dưới đang lo lắng, đôn đốc tìm mọi cách tháo gỡ phục dậy thị trường bất động sản, thì điều các đồng chí cần làm chí ít là phải đảo ngược lại ngay cái điều cấm oái oăm trên, đưa nó về trạng thái cũ trong Luật Kinh doanh bảo hiểm năm 2000.

Thế nhưng cái luật mới này mới được ban hành nửa năm trước, mới có hiệu lực từ đầu năm nay, lẽ nào lại “muối mặt” phải sửa lại ngay thì coi sao được? Thế nên ngành bất động sản sẽ còn khó dài dài, và nếu có gượng dậy được thì cũng không thể được như xưa.